اقامت اروپا با خرید ملک

Decore-1

بسیاری از شهروندان ایرانی با سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات در یکی از کشورهای اروپایی توانسته‌اند از روش اقامت اروپا با خرید ملک، از کشور مهاجرت کنند. بازار املاک اروپا یکی از پایدارترین بازارهای جهان است که به راحتی سرمایه خود را به یورو تبدیل می‌کنید

برخی از کشورهای اتحادیه اروپا مانند فرانسه، یونان و دومنیکا، برنامه گلدن ویزا را ارائه می‌دهند که به متقاضیان اجازه می‌دهد با خرید ملک به ارزش معینی، اقامت آن کشور را دریافت کنند.

شما با خرید ملک و اخذ اقامت از یکی از این کشورها، می‌توانید به کشورهای منطقه شینگن بدون نیاز به ویزا سفر کنید و از خدمات آموزشی، بهداشتی و درمانی کشور مقصد نیز بهره‌مند شوید.

جدول زیر، شرایط، مدارک مورد نیاز و حداقل سرمایه‌گذاری برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در کشورهای یونان، اسپانیا، فرانسه و دومینیکا را نشان می‌دهد:

residensy-property-purchase
residensy-property-purchase

اقامت اروپا با خرید ملک

اقامت اروپا با خرید ملک

دریافت اقامت اسپانیا یکی از بزرگ‌ترین کشورهای حوزه شنگن در قاره اروپا از طریق سرمایه‌گذاری، تمکن مالی، خرید ملک، دیجیتال نومد یا گلدن ویزا امکان‌پذیر است. حداقل درآمد مورد نیاز برای دریافت اقامت کشور اسپانیا ماهانه ۲۵۰۰ یورو برای حداقل یک سال زندگی است. یعنی افرادی که سالانه بین ۲۵ تا ۳۰ هزار یورو درآمد ثابت دارند، شانس دریافت اقامت اسپانیا را خواهند داشت. همچنین می‌توان با خرید ملک در اسپانیا به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو از شرایط جذاب گلدن ویزا استفاده کرد و بدون حضور دائم در این کشور، اقامت گرفت.

کشور
حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری
شرایط اقامت
مدارک مورد نیاز
یونان
۲۵۰,۰۰۰ یورو
خرید ملک به ارزش حداقل ۲۵۰,۰۰۰ الی ۵۰۰,۰۰۰ یورو – اقامت ۵ ساله قابل تمدید – امکان اخذ تابعیت پس از ۷ سال
پاسپورت معتبر – گواهی عدم سوءپیشینه – بیمه سلامت – اثبات تمکن مالی – مدارک خرید ملک
اسپانیا*
۵۰۰,۰۰۰ یورو
خرید ملک به ارزش حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو – اقامت ۲ ساله با قابلیت تمدید – امکان اخذ اقامت دائم پس از ۵ سال و تابعیت پس از ۱۰ سال
پاسپورت معتبر – گواهی عدم سوءپیشینه – بیمه سلامت – اثبات تمکن مالی – مدارک خرید ملک
پرتغال
ندارد
برنامه ویزای طلایی ندارد – امکان اخذ اقامت از طریق برنامه‌های دیگر مانند خودحمایتی یا راه‌اندازی کسب‌وکار
بسته به برنامه انتخابی، مدارک متفاوت است؛
فرانسه
ندارد
برنامه ویزای طلایی ندارد – امکان اخذ اقامت از طریق برنامه‌های دیگر مانند خودحمایتی یا راه‌اندازی کسب‌وکار
بسته به برنامه انتخابی، مدارک متفاوت است؛
دومینیکا
۲۰۰,۰۰۰ دلار
خرید ملک به ارزش حداقل ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا – امکان اخذ تابعیت در مدت ۳ تا ۶ ماه
پاسپورت معتبر – گواهی عدم سوءپیشینه – اثبات تمکن مالی – مدارک خرید ملک

*نکته: برنامه ویزای طلایی اسپانیا تا آوریل ۲۰۲۵ فعال است و پس از آن متوقف خواهد شد.

residensy-property-purchase-1

مدارک اقامت اروپا با خرید ملک

برای اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک، ارائه مدارک مشخصی ضروری است. این مدارک ممکن است بسته به کشور مقصد و شرایط خاص آن متفاوت باشند، اما به‌طور کلی مدارکی که برای اقامت اروپا از طریق خرید ملک لازم است تهیه کنید، شامل موارد زیر است:

residensy-property-purchase-1

مدارک اقامت
اروپا با خرید ملک

مدارک اقامت اروپا با خرید ملک

روش‌های مختلفی برای دریافت اقامت اسپانیا وجود دارد و هرکس باید براساس شرایط خود، بهترین مسیر را انتخاب کند. اگر مدرک زبان ندارید و به‌دنبال مسیر سریع برای دریافت اقامت دائم اسپانیا هستید، گلدن ویزا، دیجیتال نومد، تمکن مالی و سرمایه‌گذاری در اسپانیا با خرید ملک یا خرید فرانچایز، بهترین مسیر برای مهاجرت شما خواهد بود.

افراد متقاضی دریافت اقامت اسپانیا از روش‌های ذکر شده، می‌توانند علاوه‌بر خود برای همسر و فرزندان نیز اقامت بگیرند. اما افرادی که به‌جای درآمد ثابت به‌دنبال روشی برای مهاجرت با تسلط به زبان و داشتن مدرک تحصیلی هستند، می‌توانند با گرفتن یک پیشنهاد شغلی از کارفرمایی در اسپانیا یا پذیرش تحصیلی از دانشگاه‌های معتبر این کشور برای مهاجرت به اسپانیا اقدام کنند. البته مسیر این افراد برای دریافت اقامت دائم اسپانیا قطعا طولانی‌تر از روش‌های دیگر خواهد بود. در ادامه شرایط هریک از روش‌های اخذ اقامت اسپانیا را شرح می‌دهیم: 

1 – مدارک هویتی:

  •  پاسپورت معتبر با حداقل ۶ ماه اعتبار- کارت ملی- شناسنامه

 

2 – مدارک مالی:

  • گواهی اثبات تمکن مالی برای خرید ملک و تأمین هزینه‌های زندگی.
  •  صورت‌حساب‌های بانکی اخیر.
  • مدارک مربوط به درآمدهای ثابت یا سرمایه‌گذاری‌ها.
  • مدارک مربوط به خرید ملک:

 

3 – قرارداد خرید ملک یا پیش‌قرارداد:

  • سند مالکیت یا مدارک مربوط به انتقال مالکیت.
  • گواهی‌های مربوط به ارزیابی ملک.

 

4 – مدارک مربوط به وضعیت تأهل و خانواده:

  • گواهی ازدواج (در صورت تأهل).
  • گواهی تولد فرزندان.

 

5 – سایر مدارک:

  • گواهی عدم سوءپیشینه کیفری.
  • گواهی سلامت پزشکی.
  • بیمه‌نامه سلامت معتبر در کشور مقصد.
  • اثبات محل اقامت در کشور مقصد (مانند قرارداد اجاره یا سند ملک).

البته در برخی کشورها ارائه گواهی عدم اعتراض (NOC) یا کپی نقشه ساختمان نیز الزامی است.

نیاز به راهنمایی دارید؟

از کارشناسان ما بپرسید

شما میتوانید بصورت رایگان از مشاوره شرکت آلفا بیزنس بهره‌مند شوید...

residensy-property-purchase-2

شرایط اقامت اروپا با خرید ملک

هر کشور اروپایی که برنامه اقامت با خرید ملک را ارائه می‌کند حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری مشخصی را برای خرید ملک تعیین کرده است و این‌که اجازه فروش آن را تا مدت زمان معینی ندارد.

توجه داشته باشید که علاوه بر مبلغ سرمایه‌گذاری، هزینه‌های دیگری مانند مالیات، هزینه‌های قانونی و نگهداری ملک نیز وجود دارد که باید در نظر گرفته شود.

 

همچنین، برای مهاجرت از طریق خرید ملک در اروپا نیاز است تا برای مدت زمانی مشخصی در آن کشور اقامت داشته باشید. بنابراین، حتما به الزامات حضور فیزیکی در کشور مقصد توجه کنید.

 

در ادامه، شرایط اقامت اروپا از طریق خرید ملک در کشورهای زیر را توضیح می‌دهیم:

residensy-property-purchase-2

شرایط اقامت اروپا با خرید ملک

شرایط اقامت اروپا با خرید ملک

هر کشور اروپایی که برنامه اقامت با خرید ملک را ارائه می‌کند حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری مشخصی را برای خرید ملک تعیین کرده است و این‌که اجازه فروش آن را تا مدت زمان معینی ندارد.

توجه داشته باشید که علاوه بر مبلغ سرمایه‌گذاری، هزینه‌های دیگری مانند مالیات، هزینه‌های قانونی و نگهداری ملک نیز وجود دارد که باید در نظر گرفته شود.

 

همچنین، برای مهاجرت از طریق خرید ملک در اروپا نیاز است تا برای مدت زمانی مشخصی در آن کشور اقامت داشته باشید. بنابراین، حتما به الزامات حضور فیزیکی در کشور مقصد توجه کنید.

 

در ادامه، شرایط اقامت اروپا از طریق خرید ملک در کشورهای زیر را توضیح می‌دهیم:

اقامت پرتغال با خرید ملک

تا پیش از سال ۲۰۲۴، برنامه‌ای به نام ویزای طلایی (Golden Visa) در پرتغال وجود داشت که به سرمایه‌گذاران خارجی امکان می‌داد با خرید ملک به ارزش مشخص، اقامت این کشور را دریافت کنند. اما از سال ۲۰۲۴ به بعد، قانونی تصویب شد که طبق آن، دیگر امکان اخذ اقامت دائم از طریق خرید ملک در پرتغال وجود ندارد

اما اگر همچنان علاقه‌مند هستید به پرتغال مهاجرت کنید، می‌توانید از روش‌های جایگزین استفاده کنید. شما می‌توانید از طریق اقامت تمکن مالی(ویزای D7)، سرمایه‌گذاری در کسب‌و‌کار  و یا مهاجرت تحصیلی اقامت پرتغال را به دست آورید.

dadsetan

خانم دادستان

مشاور ارشد

"*"فیلدهای ضروری را نشان می دهد

نام و نام خانوادگی*
dadsetan

خانم دادستان

مشاور ارشد

"*"فیلدهای ضروری را نشان می دهد

نام و نام خانوادگی*

اقامت یونان با خرید ملک

برنامه “ویزای طلایی” یونان به شما به عنوان اتباع غیراروپایی این امکان را می‌دهد که با سرمایه‌گذاری در املاک، اقامت ۵ ساله قابل تمدید دریافت کنید و پس از ۷ سال اقامت، می‌توانید برای تابعیت یونان اقدام کنید.

 

حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری ۲۵۰,۰۰۰ یورو است که در صورت همراه شدن والدین باید تا ۵۰۰,۰۰۰ یورو در بخش املاک سرمایه‌گذاری کنید. همچنین نوع ملک خریداری‌شده می‌تواند مسکونی یا تجاری باشد و محدودیتی در این زمینه وجود ندارد.

توجه داشته باشید که برای تمدید اقامت، باید مالکیت ملک را حفظ کنید؛ در غیر این صورت، اقامت شما لغو خواهد شد.

علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌هایی مانند مالیات نقل و انتقال (حدود ۳ تا ۲۴ درصد بسته به نوع و موقعیت ملک)، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی (حدود ۱ تا ۱.۵ درصد)، هزینه ثبت ملک (بین ۰.۵ تا ۰.۷ درصد) و هزینه وکیل (معمولاً ۱ تا ۲ درصد) را در نظر بگیرید.

اقامت فرانسه با خرید ملک

خرید ملک در فرانسه برای اتباع خارجی امکان‌پذیر است و محدودیتی در این زمینه وجود ندارد. با این حال، خرید ملک به‌تنهایی منجر به اخذ تابعیت یا اقامت فرانسه نمی‌شود. برای اقامت طولانی‌مدت یا دائم در این کشور، باید از روش‌های مهاجرتی دیگری استفاده کنید.

اگرچه اخذ اقامت فرانسه با خرید ملک امکان‌پذیر است اما خرید ملک در فرانسه به عنوان یک سرمایه‌گذاری ارزشمند در بازار پایدار و باثبات اروپا محسوب می‌شود.

alfa-pic-6
alfa-pic-mob-6

اقامت دومینیکا با خرید ملک

اخذ تابعیت و پاسپورت دومینیکا از طریق خرید ملک یکی از سریع‌ترین و مقرون‌به‌صرفه‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری برای دستیابی به شهروندی دوم است. برنامه “شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری” دومینیکا به متقاضیان این امکان را می‌دهد که با سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، تابعیت این کشور را به‌دست آورند.

 

با اخذ اقامت دومینیکا با خرید ملک شما به مزایای قابل توجهی دست پیدا می‌کنید:

      امکان سفر به بیش از ۱۴۰ کشور بدون نیاز به ویزا، از جمله کشورهای منطقه شنگن، بریتانیا و هنگ‌کنگ.

      عدم وجود مالیات بر درآمد جهانی، ارث و ثروت در دومینیکا

      فرآیند اخذ تابعیت معمولاً بین ۳ تا ۶ ماه به طول می‌انجامد.

      برای حفظ تابعیت، نیازی به اقامت یا حضور فیزیکی در دومینیکا نیست.

البته ملک باید از پروژه‌های تأییدشده توسط دولت باشد. اما پس از ۵ سال، می‌توانید ملک را بفروشید و سرمایه خود را نقد کنید، بدون اینکه تابعیت شما تحت تأثیر قرار گیرد.

در نظر داشته باشید که علاوه بر هزینه ملک و هزینه‌های دولتی، هزینه‌های دیگری مانند هزینه‌های حقوقی، هزینه‌های ثبت و مالیات‌ها نیز وجود دارد که باید در نظر گرفته شود.

اقامت اسپانیا با خرید ملک

برنامه “ویزای طلایی” اسپانیا که به سرمایه‌گذاران خارجی امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک را می‌داد، تا آوریل ۲۰۲۵ فعال است و پس از آن متوقف خواهد شد.

اما شرایط فعلی برای اخذ گلدن ویزا اسپانیا به شرح زیر است:

      خرید ملکی به ارزش حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو.

      ملک خریداری‌شده می‌تواند مسکونی، تجاری یا زمین باشد.

      ملک باید حداقل به مدت ۵ سال در مالکیت سرمایه‌گذار باقی بماند.

برای حفظ ویزا، نیازی به حضور مستمر در اسپانیا نیست؛ اما برای درخواست اقامت دائم و تابعیت، شرایط حضور فیزیکی الزامی است.

با توجه به تصمیم دولت اسپانیا برای پایان دادن به برنامه ویزای طلایی در آوریل ۲۰۲۵، توصیه می‌شود در صورت تمایل به استفاده از این فرصت، باید سریع‌تر اقدام کنید.

نیاز به راهنمایی دارید؟

از کارشناسان ما بپرسید

شما میتوانید بصورت رایگان از مشاوره شرکت آلفا بیزنس بهره‌مند شوید...

مزایای همکاری با آلفا بیزینس

همکاری با آلفابیزنس ، می‌تواند مسیر اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک را برای متقاضیان هموارتر و مطمئن‌تر سازد. در ادامه به برخی از این مزایا اشاره می‌کنیم:

01

مشاوران ما در آلفابیزنس با سال‌ها تجربه در زمینه مهاجرت و سرمایه‌گذاری، با تمام قوانین و مقررات کشورهای اروپایی آشنایی کامل دارند.

02

آلفا بیزنس با ارائه مشاوره‌های تخصصی، به شما کمک می‌کند تا بهترین کشور و ملک را با توجه به شرایط و اهداف خود انتخاب کنید.

03

آلفا بیزنس در اروپا با با داشتن شبکه‌ای گسترده از شرکای بین‌المللی که به خوبی با بازار املاک و مستغلات اروپا آشنایی دارند همکاری دارد و می‌تواند بهترین راهنمایی‌ها را به متقاضیان ارائه کند.

04

از انتخاب ملک مناسب تا انجام امور قانونی و اداری، تیم آلفا بیزنس در تمامی مراحل همراه شما است تا فرآیند خرید ملک و اقامت به‌صورت روان و بدون مشکل پیش رود.

05

از مهم‌ترین مزایا همکاری با آلفابیزنس این است که می‌توانید از اتلاف زمان و هزینه‌های اضافی جلوگیری کرده و به‌صورت مؤثرتر به اهداف مهاجرتی خود دست یابید.

contact-us
contact-us
سوالات متداول اقامت اروپا با خرید ملک
Vector

بله، در برخی کشورهای اروپایی مانند یونان، اسپانیا، دومینیکا، با خرید ملکی به ارزش حداقل تعیین‌شده، می‌توانید اقامت موقت دریافت کنید که پس از مدتی قابل تبدیل به اقامت دائم است.

مبالغ حداقل سرمایه‌گذاری بسته به هر کشور متفاوت است. اما حداقل از 250,000 یورو تا 500,000 یورو متفاوت است.

خرید ملک به‌تنهایی منجر به دریافت تابعیت و پاسپورت نمی‌شود. معمولاً پس از چند سال اقامت موقت و رعایت شرایط خاص، می‌توانید برای اقامت دائم و سپس تابعیت اقدام کنید. به عنوان مثال، در یونان پس از ۷ سال اقامت می‌توانید برای تابعیت درخواست دهید.

این موضوع بستگی به قوانین هر کشور دارد. به عنوان مثال، در یونان نیازی به حضور مستمر نیست، اما در پرتغال باید حداقل ۷ روز در سال اول و ۱۴ روز در هر دو سال بعدی را در این کشور حضور داشته باشید.

بله، در بیشتر برنامه‌های اقامتی از طریق خرید ملک، والدین، همسر و فرزندان زیر سن مشخص (معمولاً ۱۸ یا ۲۱ سال) می‌توانند همراه با متقاضی اصلی، اقامت دریافت کنند.

 

آخرین مقالات
Decore