خرید ملک در پرتغال می‌تواند به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری مطمئن و همچنین راهی برای اخذ اقامت این کشور مورد توجه قرار گیرد.. با سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات این کشور، متقاضیان می‌توانستند ویزای طلایی (Golden Visa) پرتغال را دریافت کنند که به اقامت موقت و در نهایت اقامت دائم منجر می‌شد.
البته از سال ۲۰۲۴ به بعد، قانونی تصویب شد که طی آن، دیگر امکان اخذ اقامت دائم برای سرمایه‌گذاران از طریق خرید ملک در پرتغال وجود ندارد و شما میتوانید بعد از خرید ملک در پرتغال با برنامه‌های تمکن مالی و یا سرمایه‌گذاری اقامت دائم پرتغال را اخذ کنید.
خرید ملک در پرتغال همچنان به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری مطمئن محسوب می‌شود. بازار املاک پرتغال در سال‌های اخیر رشد قابل‌توجهی داشته و سرمایه‌گذاری در این بخش می‌تواند منجر به حفظ و افزایش سرمایه شود. همچنین، امکان اجاره دادن ملک و کسب درآمد یورویی نیز وجود دارد.
خرید ملک در پرتغال می‌تواند به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری مطمئن و همچنین راهی برای اخذ اقامت این کشور مورد توجه قرار گیرد.. با سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات این کشور، متقاضیان می‌توانستند ویزای طلایی (Golden Visa) پرتغال را دریافت کنند که به اقامت موقت و در نهایت اقامت دائم منجر می‌شد.
البته از سال ۲۰۲۴ به بعد، قانونی تصویب شد که طی آن، دیگر امکان اخذ اقامت دائم برای سرمایه‌گذاران از طریق خرید ملک در پرتغال وجود ندارد و شما میتوانید بعد از خرید ملک در پرتغال با برنامه‌های تمکن مالی و یا سرمایه‌گذاری اقامت دائم پرتغال را اخذ کنید.
خرید ملک در پرتغال همچنان به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری مطمئن محسوب می‌شود. بازار املاک پرتغال در سال‌های اخیر رشد قابل‌توجهی داشته و سرمایه‌گذاری در این بخش می‌تواند منجر به حفظ و افزایش سرمایه شود. همچنین، امکان اجاره دادن ملک و کسب درآمد یورویی نیز وجود دارد.
هزینه خرید ملک در پرتغال به عوامل مختلفی مانند شهر، منطقه و نوع ملک بستگی دارد. حداقل سرمایه موردنیاز برای خرید ملک در پرتغال بسته به نوع ملک و منطقه متفاوت است. به‌عنوان مثال، برای اخذ ویزای طلایی و اخذ اقامت پرتغال، سرمایه‌گذاری‌های زیر موردنیاز است:
در ادامه، میانگین قیمت هر متر مربع ملک در برخی از شهرها و مناطق پرتغال ارائه شده است.
شهر/منطقه | میانگین قیمت هر متر مربع (یورو) |
|---|---|
لیسبون
| ۳٬۶۱۷
|
آلگارو | ۳٬۳۰۰
|
مادیرا
| ۲٬۹۱۰ |
شمال | ۲٬۱۵۰ |
مرکز | ۱٬۴۱۵
|
آزور | ۱٬۴۸۰ |
هزینه خرید ملک در پرتغال به عوامل مختلفی مانند شهر، منطقه و نوع ملک بستگی دارد. حداقل سرمایه موردنیاز برای خرید ملک در پرتغال بسته به نوع ملک و منطقه متفاوت است. به‌عنوان مثال، برای اخذ ویزای طلایی و اخذ اقامت پرتغال، سرمایه‌گذاری‌های زیر موردنیاز است:
در ادامه، میانگین قیمت هر متر مربع ملک در برخی از شهرها و مناطق پرتغال ارائه شده است.
شهر/منطقه | میانگین قیمت هر متر مربع (یورو) |
|---|---|
لیسبون
| ۳٬۶۱۷
|
آلگارو | ۳٬۳۰۰
|
مادیرا
| ۲٬۹۱۰ |
شمال | ۲٬۱۵۰ |
مرکز | ۱٬۴۱۵
|
آزور | ۱٬۴۸۰ |
نیاز به راهنمایی دارید؟
از کارشناسان ما بپرسیدشما میتوانید بصورت رایگان از مشاوره شرکت آلفا بیزنس بهره‌مند شوید...
در ادامه به مراحل اصلی خرید ملک در پرتغال اشاره می‌کنیم:
دریافت شماره مالیاتی پرتغالی (NIF): این شماره برای انجام تمامی معاملات مالی در پرتغال ضروری است.
افتتاح حساب بانکی در پرتغال: برای انتقال وجوه و پرداخت هزینه‌های مرتبط با خرید ملک.
انتخاب ملک و ارائه پیشنهاد خرید: پس از انتخاب ملک مورد نظر، پیشنهاد خرید به فروشنده ارائه می‌شود.
امضای قرارداد پیش‌فروش :(CPCV) این قرارداد بین خریدار و فروشنده منعقد می‌شود و شرایط معامله را مشخص میکند.
پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های مرتبط: شامل مالیات نقل و انتقال ملک (IMT)، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و مالیات تمبر است.
امضای سند نهایی (Escritura Pública de Compra e Venda): این سند در حضور دفتر اسناد رسمی امضا می‌شود و مالکیت به خریدار منتقل می‌گردد.
ثبت ملک در اداره ثبت املاک (Conservatória do Registo Predial): پس از امضای سند نهایی، ملک به نام خریدار ثبت می‌شود.
در ادامه به مراحل اصلی خرید ملک در پرتغال اشاره می‌کنیم:
دریافت شماره مالیاتی پرتغالی (NIF): این شماره برای انجام تمامی معاملات مالی در پرتغال ضروری است.
افتتاح حساب بانکی در پرتغال: برای انتقال وجوه و پرداخت هزینه‌های مرتبط با خرید ملک.
انتخاب ملک و ارائه پیشنهاد خرید: پس از انتخاب ملک مورد نظر، پیشنهاد خرید به فروشنده ارائه می‌شود.
امضای قرارداد پیش‌فروش :(CPCV) این قرارداد بین خریدار و فروشنده منعقد می‌شود و شرایط معامله را مشخص میکند.
پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های مرتبط: شامل مالیات نقل و انتقال ملک (IMT)، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و مالیات تمبر است.
امضای سند نهایی (Escritura Pública de Compra e Venda): این سند در حضور دفتر اسناد رسمی امضا می‌شود و مالکیت به خریدار منتقل می‌گردد.
ثبت ملک در اداره ثبت املاک (Conservatória do Registo Predial): پس از امضای سند نهایی، ملک به نام خریدار ثبت می‌شود.
اسپانیا: برنامه ویزای طلایی اسپانیا در سال ۲۰۱۳ معرفی شد. برای دریافت این ویزا، سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰ هزار یورو در املاک و مستغلات اسپانیا الزامی است. متقاضیان موفق ابتدا ویزای یک‌ساله دریافت می‌کنند که می‌تواند به مجوز اقامت دو‌ساله تبدیل شود. این مجوز در صورت حفظ سرمایه‌گذاری، هر پنج سال قابل تمدید است. پس از ۵ سال اقامت موقت، امکان درخواست اقامت دائم وجود دارد و پس از ۱۰ سال می‌توان برای شهروندی و پاسپورت اسپانیا اقدام کرد.
برنامه ویزای طلایی پرتغال در سال ۲۰۱۲ معرفی شد و سرمایه‌گذاری‌های متنوعی از جمله خرید ملک به ارزش‌های ۲۸۰ هزار یورو، ۳۵۰ هزار یورو و ۵۰۰ هزار یورو برای دریافت ویزای طلایی پرتغال وجود دارد.
خانم دادرسان
مشاور ارشد
"*"فیلدهای ضروری را نشان می دهد
خانم دادرسان
مشاور ارشد
"*"فیلدهای ضروری را نشان می دهد
حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت ویزای طلایی، ۲۵۰,۰۰۰ یورو است که یکی از پایین‌ترین مبالغ در اروپا محسوب می‌شود. در حالی که برای دریافت ویزای طلایی، سرمایه‌گذاری در املاک با حداقل مبلغ ۵۰۰,۰۰۰ یورو موردنیاز است. همچنین، امکان سرمایه‌گذاری با مبلغ ۳۵۰,۰۰۰ یورو در املاک قدیمی‌تر (بیش از ۳۰ سال) یا در مناطق بازسازی‌شده وجود دارد.
فاکتور | پرتغال | یونان |
|---|---|---|
حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری
| ۵۰۰,۰۰۰ یورو برای املاک نوساز؛ ۳۵۰,۰۰۰ یورو برای املاک با قدمت بیش از ۳۰ سال یا در مناطق بازسازی‌شده.
| ۲۵۰,۰۰۰ یورو برای خرید ملک.
|
مدت اعتبار ویزا
| ویزای اولیه دو ساله، با قابلیت تمدید هر دو سال.
| ویزای اولیه پنج ساله، با قابلیت تمدید هر پنج سال.
|
شرط حضور
| حضور حداقل ۷ روز در سال برای حفظ ویزا.
| بدون نیاز به حضور فیزیکی برای حفظ ویزا.
|
امکان کار
| دارندگان ویزا مجاز به کار در پرتغال هستند.
| دارندگان ویزا اجازه کار در یونان را ندارند.
|
هزینه‌های جانبی
| هزینه پردازش: ۵۳۹.۶۶ یورو برای هر نفر؛ هزینه درخواست اولیه: ۵,۳۹۱.۵۶ یورو برای هر نفر؛ هزینه تمدید: ۲,۶۹۶.۲۹ یورو برای هر نفر.
| هزینه درخواست اولیه: ۲,۰۰۰ یورو برای متقاضی اصلی، ۵۰۰ یورو برای هر عضو خانواده بالای ۲۱ سال، ۱۵۰ یورو برای هر عضو خانواده زیر ۲۱ سال؛ هزینه تمدید: مشابه هزینه اولیه.
|
مدت زمان پروسه دریافت ویزا
| معمولاً بین ۸ تا ۱۲ ماه.
| معمولاً بین ۲ تا ۴ ماه.
|
امکان دریافت شهروندی
| پس از ۵ سال اقامت موقت و ۱ سال اقامت دائم، امکان درخواست شهروندی وجود دارد.
| پس از ۷ سال اقامت مداوم، می‌توان برای شهروندی اقدام کرد.
|
یونان با حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری کمتر و عدم نیاز به حضور فیزیکی، گزینه مناسبی برای افرادی است که به دنبال سرمایه‌گذاری با هزینه کمتر و بدون الزام به اقامت طولانی‌مدت هستند. از سوی دیگر، پرتغال با امکان کار و شرایط مطلوب برای دریافت شهروندی، برای افرادی که قصد فعالیت اقتصادی و زندگی در این کشور را دارند، جذاب‌تر است.
نیاز به راهنمایی دارید؟
از کارشناسان ما بپرسیدشما میتوانید بصورت رایگان از مشاوره شرکت آلفا بیزنس بهره‌مند شوید...
خرید ملک در پرتغال برای شهروندان خارجی امکان‌پذیر است و می‌تواند به‌عنوان راهی برای سرمایه‌گذاری و حتی اخذ اقامت این کشور مورد استفاده قرار گیرد. برای خرید ملک در پرتغال لازم است متقاضی بالای 18 سال سن داشته باشد و پاسپورت معتبر گواهی عدم سوء پیشینه کیفری ارائه دهد. همچنین سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در پرتغال باید از منابع خارج از پرتغال تأمین شود. و البته اثبات توانایی مالی برای خرید ملک و پرداخت هزینه‌های مرتبط ضروری است.
توجه داشته باشید که برای دریافت ویزای طلایی پرتغال از طریق خرید ملک، سرمایه‌گذاری با حداقل مبلغ ۵۰۰,۰۰۰ یورو موردنیاز است. همچنین، امکان سرمایه‌گذاری با مبلغ ۳۵۰,۰۰۰ یورو در املاک با قدمت بیش از ۳۰ سال یا واقع در مناطق بازسازی‌شده وجود دارد.
همکاری با آلفا بیزینس در زمینه خرید ملک در پرتغال و اخذ اقامت می‌تواند فرآیند دریافت ویزا برای شما را آسان‌تر کند.
بله، اتباع خارجی می‌توانند بدون محدودیت در پرتغال ملک خریداری کنند. برای این کار، باید یک شماره شناسایی مالیاتی پرتغال (NIF) دریافت کرده و یک حساب بانکی در این کشور افتتاح کنند.
حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری به موقعیت و نوع ملک بستگی دارد:
بله، سرمایه‌گذاران می‌توانند ابتدا اقامت موقت پرتغال را دریافت کنند و پس از ۵ سال اقامت قانونی و مستمر، برای اقامت دائم و سپس تابعیت پرتغال اقدام کنند.
بله، دارندگان اقامت از طریق خرید ملک باید حداقل ۷ روز در سال در پرتغال حضور داشته باشند.
بله، سرمایه‌گذاران می‌توانند ملک خود را اجاره داده و از این طریق کسب درآمد کنند. بازار اجاره در پرتغال بسیار پررونق است، مخصوصاً در شهرهایی مانند لیسبون، پورتو و مناطق توریستی مانند آلگارو.
به‌طور متوسط، فرآیند کامل خرید ملک ۳ تا ۶ ماه طول می‌کشد که شامل بررسی‌های حقوقی، پرداخت مالیات‌ها، امضای قرارداد نهایی و ثبت ملک در دفاتر رسمی است.
بله، پس از ۵ سال اقامت موقت و ۱ سال اقامت دائم، میتوانید برای دریافت تابعیت پرتغال اقدام کنید. پرتغال یکی از سریع‌ترین مسیرهای دریافت شهروندی در اروپا را دارد.
مالیات نقل و انتقال ملک (IMT): بین ۰ تا ۸٪ از قیمت ملک- مالیات تمبر (Imposto do Selo): ۰.۸٪ از قیمت ملک، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و ثبت ملک: حدود ۱ تا ۲٪ از قیمت ملک و مالیات سالانه ملک (IMI): بسته به منطقه، بین ۰.۳٪ تا ۰.۸٪ از ارزش ملک باید بپردازید.
بله، همسر، فرزندان تحت تکفل و والدین وابسته نیز می‌توانند تحت برنامه اقامت پرتغال همراه شما باشند.
بله، پرتغال به دلیل هزینه‌های زندگی مناسب، آب‌وهوای دلپذیر، سیستم بهداشتی قوی، استاندارد بالای زندگی، ثبات اقتصادی و دسترسی به بازار اروپا یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری و زندگی است.
شرکت آلفا بیزینس با ارائه خدمات جامع و تخصصی مهاجرت به شما کمک میکند تا در کوتاه ترین زمان ممکن اقامت کشور مورد نظرتان را دریافت کنید.
با همراهی تیم مجرب ما، مهاجرت به یونان و شروع زندگی جدید آسان‌تر می‌شود. از یافتن ملک مناسب تا اثبات تمکن مالی، در تمام مراحل در کنار شما هستیم تا آینده‌ای روشن را در این کشور زیبا رقم بزنید.
